行业动态 -88038威尼斯

“连续三个周末都约不到客户看房，我所在的分行二十几天以来没有成交一个买卖单。本以为评估价后新增税费不多影响不大，但实际上买家的观望情绪比我们想象的更浓。”在宝安中心区丽晶国际楼下，中介人员徐先生抱怨说。

　　南都记者了解到，“7·11”之后，深圳二手房成交已呈现“有价无市”局面，成交量下降超过8成。在楼龄新的区域，有业主降价也无人接手；福田中心区、香蜜湖等高价豪宅集中区域，评估价后基本“零成交”。

　　各大中介一线地铺的成交量同样很低。“其实官方的数据还存在滞后性，现在显示的成交大多数还是评估价之前的。福田成交下滑相对明显，二手住宅的实际成交降幅在9成左右，片区的看房量已经降到冰点。”美联物业深圳住宅部营业副总经理梁文辉说。中原、世华、中联等中介的片区负责人也表示，跟之前的正常时期相比，一线地铺的实际成交普遍下滑一半以上。福田中心区、香蜜湖、宝安中心区等近年来价格涨幅大的区域，评估价后基本“零成交”。

　　世华地产营业部副总经理金松柏说，“二手房成交实在太淡，这一段时间我们会暂时转移注意力，从其他途径找业绩。”

　　7月下旬到8月份的二手房成交会非常困难，中介的生存空间将会越来越窄，加上下半年大量新盘的上市或新推，如果更多的限价楼盘上市，估计二手房市场一段时间观望以后，下跌的通道将会打开。”叶蓉说。

　　专家预测

　　新房限价加强，二手房业主将会让价

　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智

　　最近限价令又有更严厉细则，各楼盘要按户型限价，还有月度零增长的消息。如果全市都要执行限价令“加强版”，明确表明房价月度“零增长”，这对购房者的心理影响将是毫无疑问的，价格有更大让步才能获得成交。

　　我认为这个影响会是全市范围内的，而不局限于个别新盘集中区域。在新房价格持续调整的情况下，二手房价也会不可避免要下调。在此种情况下，购房者会有更多选择机会，可以买到性价比更高的优质物业。

　　>>片区扫描

　　福田中心区二手房基本“零成交”

　　“跟其他区域相比，福田二手房当时的买入价相对低，后期涨幅又太大，所以受评估价政策影响会更大一些，特别中心区、香蜜湖等区域影响更大。”梁文辉告诉记者，评估价新政后10天，福田的二手房成交量降了约9成，中心区、竹子林等片区完全是零成交，星河国际、城中雅苑等中心区豪宅近期根本无人问津。

　　宝安中心区已滞销

　　中原地产宝安区总经理郑昌洪用“非常惨淡”，来形容评估价新政后宝安中心区的二手房成交。“楼龄短、评估价前后差别大、价格也高端的楼盘，如尚都、熙龙湾等近期基本零成交。”郑昌洪说。

　　片区业内人士告诉记者，整个宝安中心区绝大多数都是2005年以后的房子，加上片区在前两轮房价上涨中炒作非常厉害，证满5年的房子非常少，评估价新政对片区二手房买卖打击比较大。“7月份以来，我们分行一个买卖单都没有。丽晶国际楼下一中介人员徐先生说。

　　龙岗中心城业主普遍降价，最高达35%

　　尽管整个片区接受记者采访的业内人士均表示，近期片区二手房业主普遍在“让价”，这主要是新盘惹的“祸”。“龙岗中心城受限价令影响最大，不少楼盘如中森双子座等售价已经低到9800元/平方米，在这种情况下，二手房价不降怎么获得成交？现在最大降幅达到35%。即使挂牌价没降的，议价空间也更大。”世华地产营业部副总经理金松柏说。